深圳建设银行上调住房贷款利率市场预期房地产市场加息渠道可能已经开通

2022-11-24 19:01:24 文章来源:网络

中国建设银行深圳分行6日发布通知,将第一套和第二套住房的抵押贷款利率分别提高15个基点和35个基点,这一举措在市场上引起了广泛关注。业内人士预计,深圳建设银行上调抵押贷款利率后,其他国有银行可能会陆续跟进,深圳抵押贷款利率可能会开辟加息渠道。

深圳建设银行表示,将于5月6日调整抵押贷款利率。第一次住房贷款利率将调整为LPR+45个基点,第二次住房贷款实施LPR+95个基点,而此前分别上调15个基点和35个基点。同时,为了反映中低收入人群购买可负担得起的商品房的支持,住宅商品房贷款利率保持不变,即实施LPR+30bp。

在这方面,义举研究院智库研究中心主任严跃进认为,一方面,从银行的角度来看,他目前面临着很大的压力,包括大量以前买房的人,以及申请住房贷款的人数大幅增加。因此,为了解决先前的抵押贷款申请,银行本身将主动收紧贷款。也就是说,影响银行这种经营的并不是抵押贷款集中政策,更重要的是,银行贷款额度本身已经很紧,而且目前肯定会增加。

另一方面,从房地产市场调控的角度来看,为了稳定房价,有必要收紧住房贷款,特别是在第二住房部门。但与此同时,需要看到的是,深圳建设银行没有全面收紧,对于经济适用的商品房,还给予了更大的支持,即维持利率不变,这也表明,对各种刚性需求项目的跟进仍将保持稳定的利率定价体系。严月津说。

一些业内人士表示,近几年来,深圳第二套住房贷款的利率一直在下降,从2020年初的5.51%降至5.25%。利率水平处于前十名城市的底部,明显低于北方,因此也是一个及时的调整。

广东住房政策研究中心首席研究员李羽佳表示:自2018年8月以来,深圳首家住宅的利率连续27个月下降,平均利率为5.25%,为2017年以来的最低水平。自2020年6月以来,深圳首家住房贷款的平均利率一直保持在4.98%,4月也是如此。

业内人士预计,深圳建行之后,其他国有银行可能会跟进提高抵押贷款利率,深圳抵押贷款利率可能会为提高利率开辟一条渠道。

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